CIN per affitti brevi: cos'è, come richiederlo e dove esporlo

Il Codice Identificativo Nazionale (CIN) è un codice alfanumerico univoco assegnato dal Ministero del Turismo a ogni immobile destinato a locazione turistica e a ogni struttura ricettiva (alberghiera o extra-alberghiera). È registrato nella BDSR — Banca Dati delle Strutture Ricettive, il registro nazionale previsto dall'art. 13-quater del D.L. 34/2019.

Lo scopo è duplice: contrastare gli affitti brevi in nero e mettere a disposizione dei portali online uno strumento per verificare la regolarità degli annunci. Dal novembre 2024 i principali portali di prenotazione (Airbnb, Booking, VRBO ecc.) sono tenuti a visualizzare il CIN in ogni annuncio e a rimuovere gli annunci privi di codice.

L'obbligo riguarda chiunque metta in locazione un immobile per finalità turistiche o per brevi periodi inferiori a 30 giorni, comprese le locazioni tra privati, anche occasionalmente. In pratica:

• Privati che affittano la propria abitazione (prima casa, seconda casa) su Airbnb, Booking o direttamente.
• Professionisti e agenzie che gestiscono immobili per conto terzi (property manager, gestori di affitti brevi).
• Strutture ricettive alberghiere ed extra-alberghiere: B&B, case vacanze, affittacamere, agriturismi ecc.

Il CIN si richiede tramite il portale [BDSR del Ministero del Turismo](https://bdsr.ministeroturismo.gov.it):

• Accedi con identità digitale: SPID (livello 2 o superiore), CIE (Carta d'Identità Elettronica) oppure CNS (Carta Nazionale dei Servizi).
• Inserisci i dati catastali dell'immobile: Comune, foglio, particella e subalterno (li trovi sulla visura catastale).
• Presenta la dichiarazione sostitutiva attestante che l'immobile è destinato a locazione turistica o breve.
• Se sei imprenditore o gestore di struttura ricettiva devi anche presentare la SCIA allo Sportello Unico Attività Produttive (SUAP) del tuo Comune.
• Ricevi il CIN: il codice viene assegnato automaticamente al termine della procedura e registrato nel portale.

Una volta ottenuto il CIN, hai due obblighi distinti di esposizione (art. 13-ter, comma 8, D.L. 145/2023):

• Targa esterna sull'immobile: il CIN deve essere esposto all'esterno dello stabile in modo visibile. Molti host usano una targa accanto al campanello o all'ingresso.
• In ogni annuncio: il CIN deve comparire in ogni forma di pubblicità con cui si propone o concede in locazione l'immobile — annunci su Airbnb, Booking, post sui social, sito personale o volantini.

Le sanzioni amministrative (art. 13-ter, comma 9, D.L. 145/2023) sono applicate dalla polizia locale del Comune competente e sono calcolate per struttura:

• Mancata acquisizione del CIN: da €800 a €8.000.
• Mancata esposizione o indicazione negli annunci: da €500 a €5.000.
• Mancata presentazione della SCIA (per chi vi è tenuto): da €2.000 a €10.000.
• Mancanza dei requisiti di sicurezza dell'immobile: da €600 a €6.000.

Alcune Regioni (Toscana, Lombardia, Lazio, Veneto e altre) avevano già introdotto un proprio codice identificativo regionale prima del CIN nazionale. In questi casi la normativa prevede che il codice regionale preesistente venga ricodificato nel sistema BDSR, che assegna poi il CIN corrispondente.

Verifica sul portale BDSR se il tuo codice regionale è già stato convertito automaticamente o se devi fare una nuova richiesta. In caso di dubbio, contatta lo sportello regionale competente.

Il CIN è un requisito preliminare: senza di esso non puoi pubblicare l'annuncio sui principali portali. Una volta ottenuto il CIN, il secondo grande adempimento degli affitti brevi è la comunicazione degli ospiti alla Polizia di Stato entro 24 ore dall'arrivo tramite il portale Alloggiati Web.

Norma ti aiuta a gestire questo secondo blocco: prepara automaticamente le schedine Alloggiati per ogni ospite in modo che tu debba solo verificarle e confermarle con un click — senza errori, senza dimenticare la scadenza delle 24 ore.